VAT od odszkodowania?
data dodania: 2016-08-20
Istotą podatku od towarów i usług jest to, że opodatkowuje on faktyczne zdarzenia ekonomiczne, a nie zdarzenia prawne. Może się więc zdarzyć tak, że w sensie prawnym nie będziemy mieli do czynienia z ważnym i skutecznym stosunkiem prawnym, ale będziemy mieli do czynienia ze zdarzeniem gospodarczym rodzącym obowiązek podatkowy w podatku VAT.
Jednym z tego rodzaju zdarzeń jest rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego za zapłatą odszkodowania za to wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.
Jednym z tego rodzaju zdarzeń jest rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego za zapłatą odszkodowania za to wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.
\Wydawałoby się, że podatek VAT powinien działać w ten gdy płatności jednej strony nie towarzyszy świadczenie drugiej strony to taka transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. I tak w istocie jest, ale problem zaczyna się w momencie gdy rozstrzygamy kiedy świadczenie rzeczywiści ma miejsce.
Konsekwentnie wydawałoby się, że w przypadku umowy najmu gdy strony tę umową przez upływem okresu na jaki została zawarta rozwiążą i za to wcześniejsze rozwiązanie dotychczasowy najemca płaci wynajmującemu odszkodowanie po stronie dotychczasowego wynajmującego nie mamy do czynienia ze świadczeniem i w konsekwencji to odszkodowanie nie podlega opodatkowaniu VAT-em. Nic bardziej mylnego.
Rzecz polega na tym, że w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług pojęcie świadczenia usług jest bardzo szerokie i nie ogranicza się ono do czynnego działania. W rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług świadczeniem usług może być również zaniechanie.
Odszkodowania za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu nie podlegałoby VAT-owi jeżeli jego wyłącznym celem byłoby naprawienie szkody za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Tylko wówczas byłoby to rzeczywiście odszkodowanie.
O tym czy odszkodowaniu za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest rzeczywiście odszkodowanie decyduje związek tego odszkodowania z umową najmu. Jeżeli płatność za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu (nazwana przez strony odszkodowaniem) wywodzi się z tego samego stosunku prawnego łączącego strony i ten stosunek prawny jest opodatkowany podatkiem VAT to również ta płatność podlega takiemu opodatkowaniu. Cały czas występuje bowiem rozliczenie tej samej umowy.
Konsekwentnie wydawałoby się, że w przypadku umowy najmu gdy strony tę umową przez upływem okresu na jaki została zawarta rozwiążą i za to wcześniejsze rozwiązanie dotychczasowy najemca płaci wynajmującemu odszkodowanie po stronie dotychczasowego wynajmującego nie mamy do czynienia ze świadczeniem i w konsekwencji to odszkodowanie nie podlega opodatkowaniu VAT-em. Nic bardziej mylnego.
Rzecz polega na tym, że w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług pojęcie świadczenia usług jest bardzo szerokie i nie ogranicza się ono do czynnego działania. W rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług świadczeniem usług może być również zaniechanie.
Odszkodowania za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu nie podlegałoby VAT-owi jeżeli jego wyłącznym celem byłoby naprawienie szkody za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Tylko wówczas byłoby to rzeczywiście odszkodowanie.
O tym czy odszkodowaniu za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest rzeczywiście odszkodowanie decyduje związek tego odszkodowania z umową najmu. Jeżeli płatność za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu (nazwana przez strony odszkodowaniem) wywodzi się z tego samego stosunku prawnego łączącego strony i ten stosunek prawny jest opodatkowany podatkiem VAT to również ta płatność podlega takiemu opodatkowaniu. Cały czas występuje bowiem rozliczenie tej samej umowy.