Deweloper sprzedający lokal mieszkalny jak każdy sprzedawca odpowiada wobec nabywcy lokalu na podstawie rękojmi. Jednym z problemów jaki istnieje dla nabywców lokali mieszkalnych związanych z dochodzeniem ich uprawnień wobec dewelopera na podstawie rękojmi jest kwestia wykonania uprawnień z rękojmi jeżeli ujawnią się wady w nieruchomości wspólnej. Problem jaki się pojawia przy chodzeniu uprawnień z rękojmi wobec dewelopera sprowadza się do pytania kto jest uprawniony do dochodzenie wobec dewelopera roszczeń za wady nieruchomości wspólnej? A dokładnie na pytaniu czy uprawnieni do dochodzenia tych roszczeń są nabywcy lokali mieszkalnych czy też uprawniona jest wspólnota mieszkaniowa? Kwestia ta była przedmiotem kilku wypowiedzi Sądu Najwyższego, który uznał, że wspólnota mieszkaniowa nie jest legitymowana do dochodzenia od dewelopera roszczeń z rękojmi za wady powstałe w nieruchomości wspólnej.

Sens zabezpieczenia wierzytelności hipotekę polega na tym, że w razie nieuzyskania przez wierzyciela zaspokojenia od jego dłużnika osobistego wierzyciel mógł uzyskać zaspokojenie od dłużnika rzeczowego. Zaspokojenie wierzyciele z majątku dłużnika rzeczowego następuje pomimo tego, że między wierzycielem a dłużnikiem rzeczowym nie ma żadnego stosunku obligacyjnego. Jeżeli dłużnik osobisty nie wykonuje należnego wierzycielowi świadczenia pieniężnego, wierzyciel może wszcząć egzekucję przeciwko dłużnikowi rzeczowemu. Ale przedtem musi uzyskać przeciwko niemu tytuł wykonawczy.

Art. 930 § 1 zd. 1 k.p.c. stanowi, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Oznacza to, że postępowanie egzekucyjne toczy się dalej tak jakby do zbycia nieruchomości nie doszło. Zgodnie zaś z art. 1004 k.p.c. do egzekucji z ułamkowej części nieruchomości stosuje się odpowiednie przepisy o egzekucji z nieruchomości. Takie uregulowanie oznacza, że ma ono również zastosowanie do zajęcia udziału we współwłasności nieruchomości w sytuacji gdy jeden (lub kilku) ze współwłaścicieli jest dłużnikiem i toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne. Ale czy ma ono zastosowanie do podziału nieruchomości wspólnej w drodze orzeczenie sądu?