Zwrócone przez najemcę opłaty za media nie powiększają podatku.
data dodania: 2017-02-16
Dochody osiągane z najmu mogą być rozliczane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne). W umowach najmu strony często postanawiają, że najemcę oprócz czynszu najmu obciążają inne opłaty z tytułu korzystania z lokalu, taj jak np. opłaty za media, abonament RTV, fundusz remontowy. Te uiszczane przez najemcę dodatkowe opłaty nie stanowią dla wynajmującego przychodu podlegającego opodatkowaniem zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychodami z najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Wnioskodawczyni, która zwróciła się o wydanie indywidualnej interpretacji argumentowała, że do przychodu podlegającego opodatkowaniu nie powinny być wliczane ponoszone przez najemcę opłaty wynikające z korzystania z wynajmowanego mieszkania takie jak np. abonament RTV, opłaty za telefon znajdujący się w mieszkaniu, opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę itp. Zdaniem wnioskodawczyni te opłaty nie mieszczą się w pojęciu świadczeń i innych nieodpłatnych świadczeń wchodzących do podstawy opodatkowania ryczałtem z tytuły wynajmu lokali.
Dyrektor IS w Warszawie (interpretacja z dnia 02.08.2016r. znak : IPPB1/4511-696/16-3/MT) uznał takie stanowisko za prawidłowe wskazując, że dla ustalenia wartości otrzymywanych przez wynajmującego świadczeń stosuje się art. 11 ust. 2 – 2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dyrektor IS wyjaśnił, że składnikami przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z wynajmowanym lokalem takie jak: czynsz do spółdzielni, wydatki na nieruchomość wspólną, opłaty za wywóz i usuwanie śmieci, wpłaty na fundusz remontowy, opłaty z tytułu ubezpieczenia, podatek od nieruchomości, opłata za zużycie wody oraz koszty eksploatacyjne), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
Tu należy pamiętać o istotnej rzeczy : z umowy najmu musi wynikać, że te opłaty ponosi najemca, wówczas wynajmujący jest tylko „pośrednikiem” przy przekazywania tych opłat i wydatków. Wówczas otrzymane przez wynajmującego środki na pokrycie tych opłat i wydatków nie będą stanowiły przysporzenia majątkowego dla wynajmującego.
Wnioskodawczyni, która zwróciła się o wydanie indywidualnej interpretacji argumentowała, że do przychodu podlegającego opodatkowaniu nie powinny być wliczane ponoszone przez najemcę opłaty wynikające z korzystania z wynajmowanego mieszkania takie jak np. abonament RTV, opłaty za telefon znajdujący się w mieszkaniu, opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę itp. Zdaniem wnioskodawczyni te opłaty nie mieszczą się w pojęciu świadczeń i innych nieodpłatnych świadczeń wchodzących do podstawy opodatkowania ryczałtem z tytuły wynajmu lokali.
Dyrektor IS w Warszawie (interpretacja z dnia 02.08.2016r. znak : IPPB1/4511-696/16-3/MT) uznał takie stanowisko za prawidłowe wskazując, że dla ustalenia wartości otrzymywanych przez wynajmującego świadczeń stosuje się art. 11 ust. 2 – 2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dyrektor IS wyjaśnił, że składnikami przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z wynajmowanym lokalem takie jak: czynsz do spółdzielni, wydatki na nieruchomość wspólną, opłaty za wywóz i usuwanie śmieci, wpłaty na fundusz remontowy, opłaty z tytułu ubezpieczenia, podatek od nieruchomości, opłata za zużycie wody oraz koszty eksploatacyjne), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
Tu należy pamiętać o istotnej rzeczy : z umowy najmu musi wynikać, że te opłaty ponosi najemca, wówczas wynajmujący jest tylko „pośrednikiem” przy przekazywania tych opłat i wydatków. Wówczas otrzymane przez wynajmującego środki na pokrycie tych opłat i wydatków nie będą stanowiły przysporzenia majątkowego dla wynajmującego.